Cindy, uma pequena empresária de 50 anos que viveu na Flórida a maior parte de sua vida, diz que ela e seu marido estão começando a azedar a vida no estado ensolarado. Os verões são extremamente quente e abafadoos preços subiram e as multidões pioraram, ela disse. Cindy observou que o trajeto de sua área suburbana para o centro de Tampa mais que dobrou nos últimos anos.
Agora, com a maioria dos filhos adultos fora de casa, ela e o marido estão pensando seriamente em fazer as malas e se mudar para outro estado. Mais do que provavelmente, eles irão embora nos próximos 10 anos, ela disse, acrescentando que seu negócio era uma das últimas coisas restantes que a mantinham ligada à área.
“É engraçado. Sei que a maioria das pessoas se aposenta na Flórida, mas esperamos nos aposentar longe da Flórida”, ela disse ao Business Insider.
A experiência de Cindy não é tão única assim. A Flórida foi um dos epicentros da grande migração da pandemia, mas enquanto multidões de pessoas tentam se estabelecer em lugares como Orlando, Tampa e Jacksonville, muitos floridianos querem abandonar suas casas e saia.
O êxodo está sendo impulsionado principalmente por custos de moradia mais altos, um custo de vida mais alto e atitudes azedas em relação ao fluxo de pessoas que se mudaram para a Flórida nos últimos anos. Esses fatores combinados estão tornando a vida diária no estado muito mais difícil, disseram moradores atuais e antigos da Flórida.
Enquanto 730.000 pessoas se mudaram para a Flórida em 2021 e 2022, quase meio milhão de pessoas partiram, de acordo com dados do Censo dos EUA.
O estado, por sua vez, acaba de perder o status de região com maior movimentação neste ano, de acordo com um análise conduzido pelo serviço de mudanças PODS, sediado na Flórida. O sul da Flórida, em particular, foi classificado entre as regiões das quais as pessoas estavam mais interessadas em se mudar, disse o relatório.
O entusiasmo decrescente pelo estado é evidente na atividade imobiliária, que caiu de seus picos pandêmicos. O número de casas à venda na Flórida aumentou 42% em comparação aos níveis do ano passado, de acordo com Barbatana vermelha.
Muitas pessoas que desejam vender acrescentam que estão pensando em deixar o condado ou possivelmente se mudar para outro estado, de acordo com Rafael Corrales, um agente da Redfin baseado em Miami.
Os compradores também estão ficando com medo. Em Orlando, Jacksonville e Tampa — três áreas metropolitanas que cresceram durante a pandemia — 21% acordos de compra de casa fracassaram em junho, mostram dados da Redfin.
“Eles estão apenas sendo um pouco mais cautelosos agora”, disse Corrales, apontando preocupações com acessibilidade. “Há problemas que normalmente eram aceitáveis para um comprador, eles não são mais aceitáveis porque é dinheiro e é muito dinheiro.”
Kevin, um engenheiro de software de 36 anos, está entre os vendedores que saíram recentemente. Ele e sua esposa trocaram suas vidas em St. Pete, Flórida, para se mudarem para Seattle há cerca de um ano. Eles não se arrependem e nunca planejam voltar para o estado, ele disse ao BI.
“Se você tivesse me ligado cinco anos atrás, eu teria respostas muito diferentes para isso”, disse Kevin. “O custo de vida não tinha subido e só nos últimos cinco, seis anos, ficou uma loucura lá. Eu amava a Flórida cinco anos atrás. Nunca imaginei deixar a Flórida, mas as coisas mudaram.”
Mudança de temperatura
As atitudes parecem ser diferentes de alguns anos atrás, quando os transplantes causados pela pandemia alteraram a reputação do estado como mais do que apenas o maior destino de aposentadoria dos Estados Unidos.
Bill McBride observa que períodos de expansão e retração fazem parte do ciclo imobiliário, e o analista imobiliário acredita que algumas áreas da Flórida poderão ver um êxodo de pessoas na próxima década.
Embora as pessoas provavelmente tenham sido atraídas para a Flórida por seu clima ameno e moradias mais baratas em relação a cidades caras como Nova York, os proprietários de imóveis no estado estão se sentindo exaustos pelo clima extremo, o que está aumentando o custo do seguro residencial e das taxas de associação de proprietários, disse McBride à BI.
Mais de três quartos dos proprietários de imóveis na Flórida disseram que os prémios do seguro residencial aumentaram no ano passado, de acordo com uma pesquisa da Redfin. Os custos do seguro de propriedade no estado estão aumentando no ritmo mais rápido em 20 anos, de acordo com a Capital Economics.
De acordo com Cindy, seu seguro residencial custa cerca de US$ 8.000 por ano. Na verdade, isso é melhor do que a média estadual, com a família típica pagando mais de US$ 10.000 por seguro residencial em 2023, de acordo com dados de Insurificar.
“É insano. É loucura o quanto estamos pagando a mais pelo seguro residencial, e acho que isso é bem comum em todo o estado agora. Todo mundo está tendo problemas com isso”, disse ela.
O custo de vida também aumentou, em parte devido ao aumento dos custos de moradia e mais pessoas morando na cidade. Os preços ao consumidor nas áreas de Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach, na Flórida, estão aumentou cerca de 30% desde fevereiro de 2020, de acordo com o Bureau of Labor Statistics. Os preços nas áreas de Tampa, St. Petersburg e Clearwater, por sua vez, estão aumentou 25% desde a pandemia.
Os preços das casas foram responsáveis por uma grande parte desse aumento. A casa média em Flórida agora custa US$ 409.700, um aumento de cerca de 55% em relação ao preço médio de uma casa registrado em fevereiro de 2023, mostram dados da Redfin.
“Acho que um dos principais atrativos da Flórida sempre foi o fato de ser mais barato”, disse Darryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, apontando para a onda de recém-chegados que chegaram de áreas de alto custo, como Nova York e Washington DC.
“Com o tempo, a acessibilidade se torna tão ruim que as pessoas não conseguem mais suportar isso.”
As multidões de pessoas que se mudaram para a Flórida durante a pandemia são parte do problema, disseram Kevin e Cindy, descrevendo um clima político mais tenso e aumento da violência em algumas áreas.
A Flórida viu um aumento na maioria dos tipos de delitos em 2023 em comparação com o ano anterior. As agressões simples aumentaram 66% em comparação com 2021, enquanto as agressões agravadas aumentaram 65%, de acordo com dados do Departamento de Polícia da Flórida.
“Então foi provavelmente em 2020 que pensei: sim, hora de sair daqui”, disse Kevin.
A Flórida provavelmente ainda será atraente para algumas pessoas mais velhas, que têm muito dinheiro e não estão tão preocupadas com a frequência crescente de eventos climáticos extremos, dizem McBride e Fairweather.
Mas, na maior parte, McBride espera que as pessoas comecem a se afastar e também a deixar o Sunshine State. Algumas comunidades perto do litoral da Flórida podem se tornar “cidades fantasmas” em até 50 anos, ele especulou, pois as mudanças climáticas as tornarão inabitáveis.
O estado provavelmente não será considerado um paraíso para a aposentadoria quando a geração Y deixar a força de trabalho, acrescentou Fairweather.
“Ainda atrairá pessoas? Acho que sim”, disse McBride. “(Mas) eu não moraria lá.”
